3650 Rue ORLEANS · Brossard
Valeur estimée
860 400 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 134,7 m² · constr. 1976 · terrain 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,4 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 700 $
Rôle antérieur 619 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073289669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
444 900 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
58007073289669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 571 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 786 259 $ Poids 82 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 623 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 767 387 $ Poids 81 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 208 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 742 085 $ Poids 70 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 303 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 800 204 $ Poids 65 % |
| 5 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 528 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +30 068 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 845 606 $ Poids 58 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 566 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +62 507 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 799 973 $ Poids 54 % |
| 7 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 248 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 278 180 $ Poids 51 % |
| 8 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 594 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −50 693 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 205 $ Poids 48 % |
| 9 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 760 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +29 467 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 895 160 $ Poids 48 % |
| 10 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 577 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +61 834 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 784 028 $ Poids 47 % |
| 11 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 226 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 835 018 $ Poids 45 % |
| 12 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 563 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −53 798 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 480 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.