3780 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 174,6 m² · constr. 1904 · terrain 978,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 404 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073289695600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 500 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
58007073289695600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 65 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 343 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 721 404 $ Poids 91 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 382 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −57 975 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 882 624 $ Poids 68 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 578 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 715 643 $ Poids 68 % |
| 4 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 546 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 403 $ Poids 56 % |
| 5 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 389 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −62 538 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 018 295 $ Poids 54 % |
| 6 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 544 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +101 338 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 886 182 $ Poids 48 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 608 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +104 744 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 889 588 $ Poids 46 % |
| 8 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 594 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 811 133 $ Poids 45 % |
| 9 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 522 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −32 767 $ | 299 620 $ Poids 42 % |
| 10 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 735 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 953 515 $ Poids 39 % |
| 11 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 514 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 574 151 $ Poids 35 % |
| 12 | 4460, rue Lenoir, Brossard 2024-07-17 · 893 m · Vendu 815 000 $ (4 811 $/m²) 169,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +134 132 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 880 141 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.