3935 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 6 473 $/m² · 119,8 m² · constr. 2017 · terrain 448,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,8 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 577 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073297016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
58007073297016400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 476 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 878 275 $ Poids 76 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 484 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 861 486 $ Poids 67 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 398 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −19 164 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 933 324 $ Poids 63 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 75 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 866 393 $ Poids 61 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 466 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −65 428 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 891 416 $ Poids 54 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 362 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 697 376 $ Poids 40 % |
| 7 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 826 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +22 056 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 765 047 $ Poids 30 % |
| 8 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 355 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 718 512 $ Poids 26 % |
| 9 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 799 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 860 201 $ Poids 22 % |
| 10 | 720, boulevard des Alizés, La Prairie 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 830 500 $ (5 971 $/m²) 139,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 472 $ · Ajust. superficie −57 616 $ · Ajust. âge +78 898 $ | 862 254 $ Poids 20 % |
| 11 | 8635, Rue Omer, Brossard 2024-05-27 · 741 m · Vendu 680 000 $ (5 280 $/m²) 128,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +126 317 $ · Ajust. superficie −23 758 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 833 560 $ Poids 20 % |
| 12 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +42 190 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 838 646 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.