3995 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
761 700 $
Unifamiliale · 6 783 $/m² · 112,3 m² · constr. 2018 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 539 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073297327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 800 $
Valeur bâtiment
472 800 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
58007073297327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 510 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +55 725 $ | 857 825 $ Poids 76 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 518 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 841 256 $ Poids 67 % |
| 3 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 27 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 833 $ Poids 59 % |
| 4 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 433 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −43 945 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 912 693 $ Poids 52 % |
| 5 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 103 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −54 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 847 334 $ Poids 46 % |
| 6 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 790 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −48 187 $ · Ajust. âge +83 125 $ | 988 130 $ Poids 39 % |
| 7 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 386 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 682 603 $ Poids 39 % |
| 8 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 858 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 748 279 $ Poids 32 % |
| 9 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 379 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −12 613 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 703 171 $ Poids 25 % |
| 10 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 815 032 $ Poids 21 % |
| 11 | 135, rue Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (6 234 $/m²) 119,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 444 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 797 056 $ Poids 16 % |
| 12 | 200, rue des Hirondelles, La Prairie 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (6 147 $/m²) 133,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 850 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 837 150 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.