3830 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
789 200 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 120,9 m² · constr. 2017 · terrain 249,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,3 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 524 600 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073298014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 100 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
524 600 $
ID provincial
58007073298014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 69 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 52 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 769 926 $ Poids 80 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 506 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 881 819 $ Poids 74 % |
| 3 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 515 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 864 992 $ Poids 66 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 89 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 287 680 $ Poids 63 % |
| 5 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 441 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 936 958 $ Poids 63 % |
| 6 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 150 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 869 775 $ Poids 63 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 552 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −59 722 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 841 222 $ Poids 57 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 501 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −62 081 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 894 764 $ Poids 56 % |
| 9 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 70 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 731 $ Poids 53 % |
| 10 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 763 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −18 374 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 013 569 $ Poids 49 % |
| 11 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 437 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 699 942 $ Poids 38 % |
| 12 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 834 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +24 944 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 767 935 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.