3850 Rue OUTREMONT · Brossard
Valeur estimée
727 400 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 115,7 m² · constr. 2017 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 456 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073298083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
58007073298083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 511 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +52 010 $ | 865 065 $ Poids 77 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 45 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 754 858 $ Poids 75 % |
| 3 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 521 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 848 418 $ Poids 68 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 85 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 282 168 $ Poids 62 % |
| 5 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 445 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −32 711 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 919 777 $ Poids 57 % |
| 6 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 149 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −44 274 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 853 787 $ Poids 54 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 68 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 173 $ Poids 51 % |
| 8 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 770 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −36 401 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 995 542 $ Poids 44 % |
| 9 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 436 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 687 810 $ Poids 39 % |
| 10 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 841 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 754 282 $ Poids 32 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 429 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 708 568 $ Poids 25 % |
| 12 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +29 281 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 825 737 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.