3935 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
700 900 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 146 m² · constr. 1946 · terrain 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 388 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073298137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
58007073298137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 527 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 147 $ Poids 86 % |
| 2 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 545 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +17 151 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 801 995 $ Poids 85 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 515 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −26 213 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 653 685 $ Poids 73 % |
| 4 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 281 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 822 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 654 198 $ Poids 72 % |
| 5 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 482 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −27 481 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 672 797 $ Poids 61 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 427 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −60 089 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 733 882 $ Poids 60 % |
| 7 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 182 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 834 946 $ Poids 57 % |
| 8 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 74 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +66 068 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 774 829 $ Poids 54 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 469 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +67 404 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 882 942 $ Poids 47 % |
| 10 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 117 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +27 775 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 290 159 $ Poids 38 % |
| 11 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 450 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 528 841 $ Poids 38 % |
| 12 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 778 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +68 641 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 934 333 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.