3975-3977 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 206,2 m² · constr. 1959 · terrain 676,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 457 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073298306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
58007073298306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 379 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 962 624 $ Poids 88 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 563 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −32 767 $ | 324 631 $ Poids 72 % |
| 3 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 330 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 106 519 $ Poids 69 % |
| 4 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 409 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +94 498 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 888 469 $ Poids 55 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 284 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 639 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 795 659 $ Poids 52 % |
| 6 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 50 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +68 581 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 778 492 $ Poids 46 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 455 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 972 840 $ Poids 40 % |
| 8 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 417 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 157 680 $ Poids 27 % |
| 9 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +75 841 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 923 480 $ Poids 25 % |
| 10 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 614 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +89 242 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 880 592 $ Poids 25 % |
| 11 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 096 $ Poids 25 % |
| 12 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −45 799 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 793 802 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.