4025 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
727 700 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 159,9 m² · constr. 1949 · terrain 1 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 442 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073298792900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 400 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
58007073298792900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 63 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 293 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 686 861 $ Poids 94 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 356 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −24 395 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 769 576 $ Poids 88 % |
| 3 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 268 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 753 353 $ Poids 85 % |
| 4 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 440 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 797 $ Poids 83 % |
| 5 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 470 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +59 722 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 844 567 $ Poids 71 % |
| 6 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 408 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 705 169 $ Poids 69 % |
| 7 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 571 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +56 603 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 841 447 $ Poids 69 % |
| 8 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 100 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −27 933 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 681 978 $ Poids 61 % |
| 9 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 656 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −12 529 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 778 822 $ Poids 45 % |
| 10 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 376 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 550 862 $ Poids 43 % |
| 11 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 818 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −84 700 $ | 915 439 $ Poids 39 % |
| 12 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 179 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +91 622 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 877 683 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.