3900 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
1 020 000 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 266,6 m² · constr. 1880 · terrain 2 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 525,3 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 533 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073299423900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 800 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
58007073299423900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 361 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +43 557 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 224 978 $ Poids 66 % |
| 2 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 837 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +48 449 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 473 184 $ Poids 52 % |
| 3 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 902 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −75 477 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 474 868 $ Poids 51 % |
| 4 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 784 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −114 746 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 653 987 $ Poids 26 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 976 990 $ Poids 23 % |
| 6 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 892 857 $ Poids 22 % |
| 7 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 987 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −107 551 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 825 249 $ Poids 21 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge −92 930 $ | 961 493 $ Poids 19 % |
| 9 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +75 528 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 915 129 $ Poids 18 % |
| 10 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 905 849 $ Poids 14 % |
| 11 | 125, rue des Hérons, La Prairie 2026-01-05 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +129 157 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 220 964 $ Poids 13 % |
| 12 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 806 552 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.