3950 Rue OVIDE · Brossard
Valeur estimée
887 000 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 210,2 m² · constr. 1997 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 900 $
Rôle antérieur 471 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073299769500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
495 000 $
Rôle antérieur
471 900 $
ID provincial
58007073299769500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 516 m · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 267 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 173 017 $ Poids 84 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 489 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 037 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 636 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge +8 192 $ | 368 755 $ Poids 69 % |
| 4 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 687 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 014 866 $ Poids 67 % |
| 5 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 466 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 167 186 $ Poids 64 % |
| 6 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 394 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +104 770 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 929 190 $ Poids 50 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 138 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +73 984 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 714 165 $ Poids 50 % |
| 8 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 174 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +76 919 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 851 855 $ Poids 42 % |
| 9 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 435 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −96 821 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 090 801 $ Poids 40 % |
| 10 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 557 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 093 822 $ Poids 38 % |
| 11 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 807 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −115 176 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 338 559 $ Poids 32 % |
| 12 | 4280, rue de l'Oural, Brossard 2024-06-20 · 553 m · Vendu 1 050 000 $ (5 263 $/m²) 199,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +28 158 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 231 207 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.