2325 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 136,1 m² · constr. 1965 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 900 $
Rôle antérieur 517 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073300079100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
58007073300079100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 163 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 816 810 $ Poids 85 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 681 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 769 020 $ Poids 79 % |
| 3 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 559 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge −57 380 $ | 556 209 $ Poids 61 % |
| 4 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 347 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +34 321 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 900 013 $ Poids 57 % |
| 5 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 852 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +41 778 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 965 $ Poids 55 % |
| 6 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 934 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +42 157 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 556 869 $ Poids 51 % |
| 7 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 747 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 850 231 $ Poids 50 % |
| 8 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 971 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 730 $ Poids 50 % |
| 9 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 646 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +67 018 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 804 484 $ Poids 49 % |
| 10 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 295 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +82 370 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 752 342 $ Poids 47 % |
| 11 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 967 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 746 142 $ Poids 46 % |
| 12 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 951 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +18 447 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 508 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.