2345 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 644,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 345 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073300308800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
58007073300308800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 277 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −39 488 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 484 $ Poids 66 % |
| 2 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 956 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 834 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 444 471 $ Poids 63 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 865 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 426 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 524 392 $ Poids 48 % |
| 4 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 630 302 $ Poids 45 % |
| 5 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 925 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 660 $ Poids 44 % |
| 6 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 917 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −34 409 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 479 732 $ Poids 40 % |
| 7 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 629 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −60 252 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 677 214 $ Poids 40 % |
| 8 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 628 426 $ Poids 39 % |
| 9 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 634 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −59 603 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 662 590 $ Poids 35 % |
| 10 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 373 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 601 756 $ Poids 29 % |
| 11 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 932 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −27 834 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 195 $ Poids 28 % |
| 12 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −34 042 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 602 945 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.