2355 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 169,1 m² · constr. 1981 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 465 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073300558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 400 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
465 400 $
ID provincial
58007073300558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 98 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 777 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 138 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −47 564 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 751 883 $ Poids 77 % |
| 3 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 570 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 833 007 $ Poids 73 % |
| 4 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 857 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 708 479 $ Poids 71 % |
| 5 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 95 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −80 275 $ | 828 832 $ Poids 71 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 695 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 836 127 $ Poids 67 % |
| 7 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 926 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 609 145 $ Poids 65 % |
| 8 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 385 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 824 566 $ Poids 63 % |
| 9 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 280 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −43 314 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 854 967 $ Poids 62 % |
| 10 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 286 $ Poids 58 % |
| 11 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 764 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 876 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 936 124 $ Poids 54 % |
| 12 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 645 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +84 600 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 912 444 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.