8785 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
1 341 200 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 280,8 m² · constr. 2007 · terrain 530,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 800 $
Rôle antérieur 965 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073300731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 500 $
Valeur bâtiment
916 300 $
Rôle antérieur
965 500 $
ID provincial
58007073300731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 807 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +78 900 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 328 521 $ Poids 46 % |
| 2 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 186 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +101 777 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 224 250 $ Poids 23 % |
| 3 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 744 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −484 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 652 951 $ Poids 23 % |
| 4 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 032 119 $ Poids 21 % |
| 5 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 991 058 $ Poids 18 % |
| 6 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.8 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +65 947 $ · Ajust. âge +23 233 $ | 1 104 487 $ Poids 18 % |
| 7 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +71 077 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 1 150 002 $ Poids 17 % |
| 8 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie −189 019 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 387 957 $ Poids 17 % |
| 9 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +104 052 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 090 853 $ Poids 14 % |
| 10 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 127 670 $ Poids 11 % |
| 11 | 9605, Rue Rameau, Brossard 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (3 895 $/m²) 252,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 304 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge +88 650 $ | 1 361 287 $ Poids 10 % |
| 12 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +46 003 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 244 551 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.