8780 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
1 043 100 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 213,9 m² · constr. 2001 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 600 $
Rôle antérieur 659 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073300974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 000 $
Valeur bâtiment
633 600 $
Rôle antérieur
659 400 $
ID provincial
58007073300974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 133 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +55 876 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 938 542 $ Poids 80 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 267 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +29 574 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 040 732 $ Poids 77 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 372 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +5 461 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 378 237 $ Poids 76 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 616 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 067 117 $ Poids 74 % |
| 5 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 228 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +65 092 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 053 873 $ Poids 58 % |
| 6 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +58 045 $ | 991 514 $ Poids 51 % |
| 7 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 814 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +47 183 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 199 516 $ Poids 51 % |
| 8 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 594 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +94 618 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 1 019 117 $ Poids 43 % |
| 9 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 722 651 $ Poids 41 % |
| 10 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 751 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie −70 793 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 993 009 $ Poids 40 % |
| 11 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +36 960 $ | 725 712 $ Poids 39 % |
| 12 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 713 $ · Ajust. âge −67 650 $ | 1 209 063 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.