8775 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
898 300 $
Unifamiliale · 5 590 $/m² · 160,7 m² · constr. 2000 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 629 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073301309300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
550 100 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
58007073301309300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 575 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 590 $ Poids 83 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 197 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −43 998 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 840 683 $ Poids 79 % |
| 3 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 160 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 918 965 $ Poids 70 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 760 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 888 264 $ Poids 68 % |
| 5 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 183 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +59 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 243 $ Poids 68 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 939 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 279 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 735 409 $ Poids 66 % |
| 7 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 205 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 401 $ Poids 65 % |
| 8 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 601 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −35 116 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 885 113 $ Poids 64 % |
| 9 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 468 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 879 359 $ Poids 62 % |
| 10 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 745 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 968 582 $ Poids 61 % |
| 11 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 235 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −66 958 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 811 328 $ Poids 57 % |
| 12 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 966 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 527 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 657 673 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.