8725 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 019 200 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 198,6 m² · constr. 2002 · terrain 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 900 $
Rôle antérieur 686 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073301467400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
678247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
686 100 $
ID provincial
58007073301467400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 221 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 595 $ Poids 93 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 181 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +49 160 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 942 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 391 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 011 390 $ Poids 80 % |
| 4 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 733 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 033 383 $ Poids 76 % |
| 5 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 788 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 060 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 496 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 367 766 $ Poids 72 % |
| 7 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 340 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 021 376 $ Poids 69 % |
| 8 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 348 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −56 249 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 940 062 $ Poids 68 % |
| 9 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 691 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge −13 933 $ | 199 054 $ Poids 64 % |
| 10 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 603 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge +70 313 $ | 1 030 145 $ Poids 59 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 604 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +57 307 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 986 076 $ Poids 59 % |
| 12 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 881 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie −14 484 $ · Ajust. âge +69 420 $ | 1 319 147 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.