2440 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
1 139 000 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 217,6 m² · constr. 2013 · terrain 430,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 600 $
Rôle antérieur 668 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073301693100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
784 500 $
Rôle antérieur
668 800 $
ID provincial
58007073301693100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 434 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −40 701 $ · Ajust. âge +91 300 $ | 975 112 $ Poids 78 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 185 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +64 419 $ · Ajust. âge +48 180 $ | 999 645 $ Poids 75 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 344 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 093 148 $ Poids 73 % |
| 4 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 449 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge +32 767 $ | 399 187 $ Poids 73 % |
| 5 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 688 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +50 886 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 136 485 $ Poids 68 % |
| 6 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 703 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −2 986 $ | 219 092 $ Poids 64 % |
| 7 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 759 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 124 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 176 924 $ Poids 64 % |
| 8 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 574 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 095 833 $ Poids 62 % |
| 9 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 089 005 $ Poids 58 % |
| 10 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 144 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +95 862 $ · Ajust. âge +52 680 $ | 1 037 614 $ Poids 58 % |
| 11 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 893 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +115 700 $ | 1 419 386 $ Poids 55 % |
| 12 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 296 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +74 045 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 1 117 127 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.