8705 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 94,4 m² · constr. 2001 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 442 800 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073301706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 600 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
58007073301706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 51 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 316 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −46 275 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 701 322 $ Poids 58 % |
| 2 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 046 $ Poids 56 % |
| 3 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 851 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 543 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 589 575 $ Poids 42 % |
| 4 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 688 877 $ Poids 42 % |
| 5 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 038 $ Poids 37 % |
| 6 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 993 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 568 449 $ Poids 36 % |
| 7 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 984 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 536 777 $ Poids 33 % |
| 8 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 446 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −44 636 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 651 555 $ Poids 24 % |
| 9 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 522 791 $ Poids 24 % |
| 10 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 730 927 $ Poids 24 % |
| 11 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −40 611 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 683 450 $ Poids 17 % |
| 12 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 750 826 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.