8695 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
836 900 $
Unifamiliale · 6 374 $/m² · 131,3 m² · constr. 2004 · terrain 517,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 400 $
Rôle antérieur 542 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073301846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
466 900 $
Rôle antérieur
542 900 $
ID provincial
58007073301846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 123 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 903 282 $ Poids 80 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 690 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −30 432 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 896 313 $ Poids 73 % |
| 3 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 324 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 656 414 $ Poids 64 % |
| 4 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 395 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +17 680 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 992 748 $ Poids 60 % |
| 5 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 505 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −17 444 $ · Ajust. âge +51 642 $ | 655 380 $ Poids 59 % |
| 6 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 948 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +30 253 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 618 840 $ Poids 57 % |
| 7 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 655 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 867 033 $ Poids 56 % |
| 8 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 308 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +67 562 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 825 284 $ Poids 56 % |
| 9 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 748 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 372 $ Poids 53 % |
| 10 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +30 725 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 610 297 $ Poids 53 % |
| 11 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 921 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 753 652 $ Poids 52 % |
| 12 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 622 199 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.