8700 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
903 800 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 180,9 m² · constr. 2001 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 548 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073302259700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
586 800 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
58007073302259700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 302 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 340 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 862 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 155 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 065 265 $ Poids 78 % |
| 4 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 249 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 975 408 $ Poids 70 % |
| 5 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 663 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 938 643 $ Poids 70 % |
| 6 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 445 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 974 020 $ Poids 69 % |
| 7 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 844 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 814 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 003 786 $ Poids 67 % |
| 8 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 310 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 942 419 $ Poids 65 % |
| 9 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 996 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 699 723 $ Poids 64 % |
| 10 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 502 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −43 257 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 967 901 $ Poids 63 % |
| 11 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 833 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −42 025 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 983 573 $ Poids 62 % |
| 12 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 581 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +74 757 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 965 166 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.