8745 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 155,9 m² · constr. 2000 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 583 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073302493300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
535 000 $
Rôle antérieur
583 800 $
ID provincial
58007073302493300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 78 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 596 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 998 $ Poids 84 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 200 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +45 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 959 915 $ Poids 74 % |
| 3 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 241 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −55 797 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 828 885 $ Poids 68 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 762 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 876 799 $ Poids 68 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 769 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 953 975 $ Poids 66 % |
| 6 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 182 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −39 412 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 906 600 $ Poids 64 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 950 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 559 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 724 129 $ Poids 63 % |
| 8 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 140 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +85 044 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 957 018 $ Poids 61 % |
| 9 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 483 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 867 784 $ Poids 59 % |
| 10 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 244 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −38 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 569 $ Poids 59 % |
| 11 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 376 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 696 829 $ Poids 59 % |
| 12 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 641 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −46 821 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 873 408 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.