8735 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
849 800 $
Unifamiliale · 6 380 $/m² · 133,2 m² · constr. 2001 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 900 $
Rôle antérieur 545 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073302554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
545 200 $
ID provincial
58007073302554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 147 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 545 $ Poids 94 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 207 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −22 388 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 896 353 $ Poids 82 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 777 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 650 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 889 195 $ Poids 71 % |
| 4 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 375 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −16 193 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 651 462 $ Poids 65 % |
| 5 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 565 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −13 545 $ · Ajust. âge +43 035 $ | 650 672 $ Poids 59 % |
| 6 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 484 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +24 267 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 986 209 $ Poids 57 % |
| 7 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 603 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −60 316 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 830 093 $ Poids 55 % |
| 8 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 961 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 614 852 $ Poids 54 % |
| 9 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 397 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +73 423 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 821 021 $ Poids 51 % |
| 10 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 742 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +57 674 $ · Ajust. âge −7 430 $ | 862 010 $ Poids 51 % |
| 11 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 362 $ Poids 50 % |
| 12 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 833 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +25 111 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 911 199 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.