8720 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 182,6 m² · constr. 2001 · terrain 410,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,9 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 637 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073302651900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
540 300 $
Rôle antérieur
637 900 $
ID provincial
58007073302651900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 229 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 903 $ Poids 95 % |
| 2 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 269 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −16 393 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 866 273 $ Poids 93 % |
| 3 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 359 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −10 647 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 978 134 $ Poids 72 % |
| 4 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 781 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 907 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 008 693 $ Poids 71 % |
| 5 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 161 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 979 788 $ Poids 70 % |
| 6 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 645 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +18 290 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 942 789 $ Poids 70 % |
| 7 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 415 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −39 505 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 971 653 $ Poids 68 % |
| 8 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 750 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −37 722 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 987 877 $ Poids 67 % |
| 9 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 938 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 702 975 $ Poids 67 % |
| 10 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 228 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 946 610 $ Poids 65 % |
| 11 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 929 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 182 $ · Ajust. âge −27 223 $ | 790 759 $ Poids 59 % |
| 12 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 519 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 353 464 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.