8695-8717 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 225 500 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 357,7 m² · constr. 1959 · terrain 785,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 500 $
Rôle antérieur 627 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073302707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
58007073302707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 277 849 $ Poids 57 % |
| 2 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 844 m · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +87 216 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 595 470 $ Poids 47 % |
| 3 | 7855, rue Liverpool, Brossard 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (7 201 $/m²) 333,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +87 849 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 460 824 $ Poids 26 % |
| 4 | 4660, rue de Lombardie, Brossard 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 663 000 $ (5 514 $/m²) 301,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 610 $ · Ajust. superficie +154 666 $ · Ajust. âge −166 300 $ | 1 799 976 $ Poids 21 % |
| 5 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 341 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +124 707 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 545 778 $ Poids 14 % |
| 6 | 9170, Croissant Roussel, Brossard 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 580 000 $ (3 886 $/m²) 406,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie −95 010 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 701 225 $ Poids 11 % |
| 7 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −53 472 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 081 403 $ Poids 9 % |
| 8 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +107 577 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 951 741 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.