8480 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
1 008 600 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 218,6 m² · constr. 2002 · terrain 725,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 300 $
Rôle antérieur 680 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073302875100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 000 $
Valeur bâtiment
611 300 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
58007073302875100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 399 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge +36 880 $ | 980 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 434 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −38 790 $ · Ajust. âge +63 910 $ | 949 633 $ Poids 79 % |
| 3 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 303 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +66 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 774 $ Poids 71 % |
| 4 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 429 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +39 946 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 055 529 $ Poids 70 % |
| 5 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 532 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 383 595 $ Poids 70 % |
| 6 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 757 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 084 016 $ Poids 64 % |
| 7 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 770 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 010 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 1 118 210 $ Poids 62 % |
| 8 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 750 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −13 933 $ | 208 623 $ Poids 62 % |
| 9 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 585 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +70 313 $ | 1 074 619 $ Poids 62 % |
| 10 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +15 497 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 059 308 $ Poids 56 % |
| 11 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 264 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +98 320 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 991 782 $ Poids 55 % |
| 12 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 841 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 898 763 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.