8675 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
1 063 100 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 223,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 996,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 000 $
Rôle antérieur 742 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073302969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 500 $
Valeur bâtiment
479 500 $
Rôle antérieur
742 900 $
ID provincial
58007073302969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 423 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −5 706 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 861 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 442 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie −29 618 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 803 595 $ Poids 84 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 570 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +12 980 $ · Ajust. âge −32 767 $ | 338 244 $ Poids 66 % |
| 4 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 469 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +50 540 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 928 948 $ Poids 65 % |
| 5 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 354 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +77 810 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 877 256 $ Poids 65 % |
| 6 | 3130, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 595 m · Vendu 937 500 $ (4 447 $/m²) 210,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 462 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 921 230 $ Poids 59 % |
| 7 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 788 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +65 570 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 006 168 $ Poids 59 % |
| 8 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 776 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 204 949 $ Poids 58 % |
| 9 | 3645, rue Orleans, Brossard 2026-07-03 · 778 m · Vendu 1 120 000 $ (5 773 $/m²) 194 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 866 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 092 866 $ Poids 58 % |
| 10 | 3700, Rue Orleans, Brossard 2025-07-22 · 839 m · Vendu 795 000 $ (3 657 $/m²) 217,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 944 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 414 $ Poids 53 % |
| 11 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +25 828 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 919 489 $ Poids 53 % |
| 12 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 965 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +55 947 $ · Ajust. âge −115 700 $ | 1 204 458 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.