8490 Rue OCCIDENT · Brossard
Valeur estimée
852 800 $
Unifamiliale · 6 364 $/m² · 134 m² · constr. 2002 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 596 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073302973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 400 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
596 400 $
ID provincial
58007073302973700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 121 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 894 351 $ Poids 94 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 180 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 902 941 $ Poids 83 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 749 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 215 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 895 929 $ Poids 74 % |
| 4 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 336 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 656 167 $ Poids 67 % |
| 5 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 527 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +45 904 $ | 655 183 $ Poids 61 % |
| 6 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 469 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 993 358 $ Poids 56 % |
| 7 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 991 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 619 623 $ Poids 52 % |
| 8 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 714 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +60 252 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 868 303 $ Poids 50 % |
| 9 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 374 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +75 891 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 826 864 $ Poids 50 % |
| 10 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 803 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 917 993 $ Poids 49 % |
| 11 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 943 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +31 295 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 754 336 $ Poids 49 % |
| 12 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 611 087 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.