8670 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
852 300 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 167,2 m² · constr. 2001 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 564 500 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073303392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
58007073303392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 333 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −28 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 050 $ Poids 86 % |
| 2 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 159 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 1 026 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 601 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 926 371 $ Poids 76 % |
| 4 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 270 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 940 118 $ Poids 72 % |
| 5 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 370 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −51 950 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 830 716 $ Poids 69 % |
| 6 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 693 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 905 234 $ Poids 67 % |
| 7 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 337 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 908 649 $ Poids 67 % |
| 8 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 820 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 907 589 $ Poids 63 % |
| 9 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −27 223 $ | 754 572 $ Poids 63 % |
| 10 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 993 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 090 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 673 510 $ Poids 60 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 560 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 898 984 $ Poids 59 % |
| 12 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 285 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +79 104 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 997 846 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.