8650 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 6 748 $/m² · 94,4 m² · constr. 2001 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 406 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073303433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
58007073303433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 130 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 714 684 $ Poids 75 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 484 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −46 275 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 701 322 $ Poids 55 % |
| 3 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 258 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 046 $ Poids 53 % |
| 4 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 528 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +97 158 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 860 464 $ Poids 42 % |
| 5 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 688 877 $ Poids 39 % |
| 6 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 950 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −47 543 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 589 575 $ Poids 39 % |
| 7 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 038 $ Poids 34 % |
| 8 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 568 449 $ Poids 34 % |
| 9 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −39 524 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 536 777 $ Poids 31 % |
| 10 | 3705, rue Ovide, Brossard 2025-04-09 · 970 m · Vendu 495 000 $ (4 439 $/m²) 111,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −37 957 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 564 957 $ Poids 24 % |
| 11 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +60 171 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 730 927 $ Poids 24 % |
| 12 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 620 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −44 636 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 651 555 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.