8630 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
833 000 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 156,1 m² · constr. 2001 · terrain 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 499 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073303484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
58007073303484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 614 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 894 939 $ Poids 83 % |
| 2 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 166 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −30 204 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 994 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 299 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +45 970 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 964 712 $ Poids 72 % |
| 4 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 353 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −55 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 766 $ Poids 66 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 824 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 881 077 $ Poids 65 % |
| 6 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 285 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −38 897 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 911 525 $ Poids 63 % |
| 7 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 866 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +45 039 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 958 883 $ Poids 61 % |
| 8 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 239 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +85 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 877 $ Poids 59 % |
| 9 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −27 223 $ | 728 488 $ Poids 59 % |
| 10 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 430 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 700 255 $ Poids 58 % |
| 11 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 356 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −37 714 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 881 287 $ Poids 58 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 570 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 872 217 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.