8570 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
828 100 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 152,2 m² · constr. 2001 · terrain 308,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 200 $
Rôle antérieur 547 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073303627600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
547 100 $
ID provincial
58007073303627600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 636 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 883 896 $ Poids 82 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 321 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +34 328 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 953 070 $ Poids 77 % |
| 3 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 180 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −41 317 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 983 486 $ Poids 74 % |
| 4 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 262 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +73 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 218 $ Poids 66 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 886 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +33 171 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 947 015 $ Poids 64 % |
| 6 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 831 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −16 480 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 871 762 $ Poids 63 % |
| 7 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 437 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 290 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 691 945 $ Poids 61 % |
| 8 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 384 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −64 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 180 $ Poids 56 % |
| 9 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 310 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −48 943 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 901 479 $ Poids 56 % |
| 10 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 253 $ · Ajust. âge −27 223 $ | 719 324 $ Poids 55 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 586 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 862 812 $ Poids 53 % |
| 12 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 630 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +43 035 $ | 689 665 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.