8550 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
825 600 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 150,5 m² · constr. 2002 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 100 $
Rôle antérieur 514 300 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073303668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 500 $
Valeur bâtiment
518 600 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
58007073303668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 643 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 883 457 $ Poids 81 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 329 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +29 254 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 952 195 $ Poids 78 % |
| 3 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 186 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −46 161 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 983 392 $ Poids 71 % |
| 4 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 271 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +67 516 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 947 910 $ Poids 69 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 893 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 946 142 $ Poids 65 % |
| 6 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 440 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 691 323 $ Poids 63 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 834 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 871 502 $ Poids 62 % |
| 8 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 633 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +45 904 $ | 689 045 $ Poids 55 % |
| 9 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 914 m · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +57 440 $ | 836 166 $ Poids 54 % |
| 10 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 319 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −53 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 510 $ Poids 53 % |
| 11 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 719 218 $ Poids 52 % |
| 12 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 394 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −69 070 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 824 391 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.