8538 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 123 m² · constr. 1999 · terrain 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,4 m²
Frontage
2,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 398 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073304630100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
58007073304630100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 283 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −21 748 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 846 016 $ Poids 88 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 536 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +41 956 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 782 803 $ Poids 66 % |
| 3 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 341 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −52 836 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 857 506 $ Poids 60 % |
| 4 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 324 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 584 662 $ Poids 60 % |
| 5 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 870 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 821 715 $ Poids 58 % |
| 6 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 966 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +31 973 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 662 891 $ Poids 56 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 576 428 $ Poids 55 % |
| 8 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 632 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −11 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 942 099 $ Poids 54 % |
| 9 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 587 670 $ Poids 54 % |
| 10 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 151 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −22 590 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 640 537 $ Poids 53 % |
| 11 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 879 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 805 536 $ Poids 51 % |
| 12 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 711 751 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.