8518 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 122,6 m² · constr. 1999 · terrain 205,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,9 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 383 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073304814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
58007073304814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
476 000 $
$/m² médian
4 802
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 49 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 319 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 844 718 $ Poids 87 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 571 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 781 569 $ Poids 66 % |
| 3 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 376 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −54 030 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 856 312 $ Poids 58 % |
| 4 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 583 701 $ Poids 58 % |
| 5 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 900 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 820 427 $ Poids 57 % |
| 6 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 976 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 661 779 $ Poids 57 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 575 475 $ Poids 53 % |
| 8 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 672 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 940 712 $ Poids 53 % |
| 9 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 195 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 639 651 $ Poids 52 % |
| 10 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 586 699 $ Poids 52 % |
| 11 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 909 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 804 261 $ Poids 50 % |
| 12 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 710 592 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.