8490 Avenue OCÉANIE · Brossard
Valeur estimée
630 800 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 122,6 m² · constr. 1998 · terrain 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 332 500 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073304998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
58007073304998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
495 130 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 357 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −23 046 $ · Ajust. âge −12 630 $ | 840 508 $ Poids 86 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 607 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +40 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 194 $ Poids 64 % |
| 3 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 413 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −54 030 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 852 112 $ Poids 58 % |
| 4 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 986 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 679 $ Poids 56 % |
| 5 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 931 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −18 575 $ | 816 712 $ Poids 55 % |
| 6 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 580 851 $ Poids 55 % |
| 7 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 238 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 636 701 $ Poids 52 % |
| 8 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 712 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 936 337 $ Poids 52 % |
| 9 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 572 655 $ Poids 51 % |
| 10 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 198 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 583 824 $ Poids 50 % |
| 11 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 940 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 800 586 $ Poids 49 % |
| 12 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 707 022 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.