8500 Rue OUIMET app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 78 m² · constr. 1997 · terrain 138,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
138,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 174 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073305532700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
58007073305532700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 20 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 301 m · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 502 $ Poids 78 % |
| 2 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 605 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −43 850 $ · Ajust. âge +142 900 $ | 1 719 456 $ Poids 48 % |
| 3 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 673 220 $ Poids 37 % |
| 4 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 348 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −59 906 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 644 694 $ Poids 33 % |
| 5 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −52 891 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 621 417 $ Poids 17 % |
| 6 | 8440, Occident, Brossard 2024-10-16 · 263 m · Vendu 715 000 $ (7 356 $/m²) 97,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie −70 617 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 760 031 $ Poids 15 % |
| 7 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −53 060 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 616 363 $ Poids 15 % |
| 8 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −57 692 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 443 613 $ Poids 12 % |
| 9 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 224 608 $ Poids 5 % |
| 10 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −81 408 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 716 712 $ Poids 5 % |
| 11 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −89 583 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 621 578 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.