8471 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
826 400 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 155,8 m² · constr. 1996 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 000 $
Rôle antérieur 501 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073305996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
58007073305996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 73 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 748 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 872 215 $ Poids 76 % |
| 2 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 343 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 969 994 $ Poids 76 % |
| 3 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 495 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 942 816 $ Poids 68 % |
| 4 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 575 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −56 043 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 811 079 $ Poids 60 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 933 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 861 360 $ Poids 59 % |
| 6 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 490 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −39 669 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 888 702 $ Poids 58 % |
| 7 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 441 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +84 719 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 939 853 $ Poids 56 % |
| 8 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 553 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 684 616 $ Poids 55 % |
| 9 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +44 126 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 936 470 $ Poids 53 % |
| 10 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 575 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −38 454 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 859 423 $ Poids 52 % |
| 11 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 794 $ · Ajust. âge −46 668 $ | 708 338 $ Poids 52 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 734 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 851 743 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.