8454 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 134,8 m² · constr. 1994 · terrain 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 369 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073306662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
58007073306662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 500 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +16 554 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 863 268 $ Poids 84 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 557 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 871 730 $ Poids 74 % |
| 3 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 619 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 633 871 $ Poids 60 % |
| 4 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 374 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 651 920 $ Poids 57 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 781 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 863 964 $ Poids 55 % |
| 6 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 749 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −55 785 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 803 999 $ Poids 54 % |
| 7 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 608 490 $ Poids 53 % |
| 8 | 3110, rue Outremont, Brossard 2025-06-27 · 802 m · Vendu 573 800 $ (4 104 $/m²) 139,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 382 $ · Ajust. superficie −10 261 $ · Ajust. âge +22 952 $ | 633 873 $ Poids 52 % |
| 9 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 853 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +29 814 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 961 131 $ Poids 45 % |
| 10 | 7645, rue de Lima, Brossard 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 628 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −30 673 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 782 251 $ Poids 42 % |
| 11 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 598 744 $ Poids 42 % |
| 12 | 3720, Orleans, Brossard 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 718 000 $ (4 790 $/m²) 149,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 769 846 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.