8400 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 120 m² · constr. 1997 · terrain 356,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 400 $
Rôle antérieur 322 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073306999200008400
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
58007073306999200008400
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 568 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 827 858 $ Poids 75 % |
| 2 | 3795, Croissant Oscar, Brossard 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 364 $/m²) 122,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 584 223 $ Poids 61 % |
| 3 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 815 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +32 701 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 766 798 $ Poids 60 % |
| 4 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 648 350 $ Poids 51 % |
| 5 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 571 759 $ Poids 48 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +15 144 $ · Ajust. âge −22 290 $ | 804 619 $ Poids 48 % |
| 7 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 622 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −61 791 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 840 150 $ Poids 46 % |
| 8 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 447 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 627 993 $ Poids 45 % |
| 9 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 563 643 $ Poids 45 % |
| 10 | 3770, croissant Oscar, Brossard 2025-06-23 · 995 m · Vendu 295 207 $ (2 563 $/m²) 115,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 377 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +25 093 $ | 350 827 $ Poids 44 % |
| 11 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 574 636 $ Poids 44 % |
| 12 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 922 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 922 949 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.