8404 Rue OUIMET · Brossard
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 58,9 m² · constr. 1997 · terrain 80,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 183 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073306999200008404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
58007073306999200008404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 4 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 424 m · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −47 725 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 476 $ Poids 36 % |
| 2 | 40, Avenue de Balmoral, La Prairie 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 7 % |
| 3 | 50, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 316 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 361 046 $ Poids 7 % |
| 4 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −64 745 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 606 011 $ Poids 7 % |
| 5 | 100, rue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 357 975 $ Poids 6 % |
| 6 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 299 237 $ Poids 6 % |
| 7 | 40, avenue de Balmoral, La Prairie 2025-08-11 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 6 % |
| 8 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 443 696 $ Poids 5 % |
| 9 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 303 224 $ Poids 5 % |
| 10 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-21 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 61 436 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 297 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 331 755 $ Poids 5 % |
| 12 | 60, avenue De Balmoral, La Prairie 2025-06-27 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.