8765 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
1 084 200 $
Unifamiliale · 5 676 $/m² · 191 m² · constr. 2002 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 000 $
Rôle antérieur 685 400 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073310100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
709 500 $
Rôle antérieur
685 400 $
ID provincial
58007073310100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 578 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 014 143 $ Poids 81 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 227 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −20 966 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 994 617 $ Poids 80 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 331 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −12 663 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 361 750 $ Poids 70 % |
| 4 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 594 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 967 543 $ Poids 66 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 769 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 921 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 814 387 $ Poids 58 % |
| 6 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 776 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 141 082 $ Poids 56 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 940 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 694 592 $ Poids 50 % |
| 8 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 689 384 $ Poids 48 % |
| 9 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 621 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +76 191 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 968 233 $ Poids 48 % |
| 10 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 300 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +65 592 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 960 327 $ Poids 47 % |
| 11 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 787 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge +10 838 $ | 829 895 $ Poids 46 % |
| 12 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 144 370 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.