2395 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
811 400 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 129,7 m² · constr. 1999 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 600 $
Rôle antérieur 559 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073310117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
58007073310117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
433 500 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 608 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 301 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 869 944 $ Poids 74 % |
| 2 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 310 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 326 $ Poids 62 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 573 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +46 397 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 843 303 $ Poids 61 % |
| 4 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 223 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +62 626 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 803 473 $ Poids 60 % |
| 5 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 944 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 600 749 $ Poids 59 % |
| 6 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 668 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 891 335 $ Poids 57 % |
| 7 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 867 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −67 830 $ | 731 166 $ Poids 55 % |
| 8 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 787 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 681 519 $ Poids 54 % |
| 9 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 592 386 $ Poids 54 % |
| 10 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 579 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +45 898 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 826 891 $ Poids 54 % |
| 11 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 439 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 603 939 $ Poids 53 % |
| 12 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 855 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −1 230 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 824 831 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.