8755 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
1 001 900 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 191,8 m² · constr. 2001 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
956 300 $
Rôle antérieur 709 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073310270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
58007073310270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
430 750 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 563 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 011 168 $ Poids 82 % |
| 2 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 213 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 991 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 317 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +14 745 $ | 360 745 $ Poids 72 % |
| 4 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 610 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +40 725 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 965 224 $ Poids 65 % |
| 5 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 761 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 137 816 $ Poids 57 % |
| 6 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 753 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 801 $ · Ajust. âge −27 223 $ | 812 378 $ Poids 57 % |
| 7 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 923 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +40 371 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 692 953 $ Poids 50 % |
| 8 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 687 593 $ Poids 47 % |
| 9 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 604 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +78 102 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 966 344 $ Poids 47 % |
| 10 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 770 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +38 564 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 827 950 $ Poids 46 % |
| 11 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +57 521 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 899 341 $ Poids 41 % |
| 12 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 745 883 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.