8745 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
923 600 $
Unifamiliale · 5 594 $/m² · 165,1 m² · constr. 2001 · terrain 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,7 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 656 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073310440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 000 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
58007073310440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 738 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −27 223 $ | 749 637 $ Poids 78 % |
| 2 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 587 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +14 331 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 902 573 $ Poids 74 % |
| 3 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 626 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 900 113 $ Poids 68 % |
| 4 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 267 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 893 920 $ Poids 66 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 524 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +72 427 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 986 272 $ Poids 63 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 906 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −8 403 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 644 179 $ Poids 62 % |
| 7 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 386 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 903 092 $ Poids 52 % |
| 8 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 753 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 772 293 $ Poids 52 % |
| 9 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 281 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 1 009 373 $ Poids 51 % |
| 10 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 830 779 $ Poids 51 % |
| 11 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 548 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −82 025 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 943 573 $ Poids 45 % |
| 12 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 732 737 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.