8750 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
889 700 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 137,4 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 300 $
Rôle antérieur 588 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073310464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
533 300 $
Rôle antérieur
588 000 $
ID provincial
58007073310464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 559 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 906 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 276 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +38 827 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 005 145 $ Poids 57 % |
| 3 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 619 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +38 989 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 929 227 $ Poids 53 % |
| 4 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 524 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +71 207 $ · Ajust. âge −3 715 $ | 879 258 $ Poids 50 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 597 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −51 829 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 840 213 $ Poids 50 % |
| 6 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 822 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +41 148 $ · Ajust. âge −57 120 $ | 764 189 $ Poids 50 % |
| 7 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 807 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 860 505 $ Poids 50 % |
| 8 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 970 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +44 899 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 627 786 $ Poids 48 % |
| 9 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 827 256 $ Poids 45 % |
| 10 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 530 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +70 440 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 862 458 $ Poids 45 % |
| 11 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +2 820 $ | 619 185 $ Poids 44 % |
| 12 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 742 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +72 009 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 712 227 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.