2455 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
907 700 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 186,3 m² · constr. 2002 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 563 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073310557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
58007073310557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 194 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 196 $ Poids 96 % |
| 2 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 002 244 $ Poids 78 % |
| 3 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 246 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −31 339 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 984 244 $ Poids 76 % |
| 4 | 8870, rue Othello, Brossard 2025-08-18 · 193 m · Vendu 905 000 $ (4 840 $/m²) 187 m² · constr. 1999 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 991 612 $ Poids 75 % |
| 5 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 658 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 956 081 $ Poids 67 % |
| 6 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 350 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie −16 383 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 358 030 $ Poids 64 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 769 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 877 $ · Ajust. âge −23 334 $ | 803 343 $ Poids 63 % |
| 8 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 908 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +30 324 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 686 006 $ Poids 55 % |
| 9 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 782 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 127 960 $ Poids 54 % |
| 10 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 598 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +64 965 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 957 008 $ Poids 53 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 298 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +54 258 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 948 993 $ Poids 52 % |
| 12 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 761 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +10 838 $ | 820 098 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.