2475 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 6 009 $/m² · 140,7 m² · constr. 2000 · terrain 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 900 $
Rôle antérieur 596 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073310697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
422881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
516 300 $
Rôle antérieur
596 800 $
ID provincial
58007073310697400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
4 769
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 569 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 907 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 585 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −43 947 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 840 495 $ Poids 58 % |
| 3 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 305 m · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +50 267 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 007 835 $ Poids 53 % |
| 4 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 626 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +49 893 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 931 830 $ Poids 49 % |
| 5 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −32 830 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 675 801 $ Poids 49 % |
| 6 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 799 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 862 651 $ Poids 48 % |
| 7 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 757 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 276 $ · Ajust. âge −31 112 $ | 688 412 $ Poids 47 % |
| 8 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 808 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +50 710 $ · Ajust. âge −64 260 $ | 766 611 $ Poids 47 % |
| 9 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 828 763 $ Poids 46 % |
| 10 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 534 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +81 840 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 882 460 $ Poids 45 % |
| 11 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +52 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 010 $ Poids 43 % |
| 12 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 286 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −55 705 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 831 130 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.