8730 Rue ODESSA · Brossard
Valeur estimée
1 048 300 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 212 m² · constr. 2002 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 900 $
Rôle antérieur 699 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073310784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
630 900 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
58007073310784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 732
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 206 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +25 380 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 040 963 $ Poids 80 % |
| 2 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 311 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 378 371 $ Poids 78 % |
| 3 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 547 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 067 307 $ Poids 78 % |
| 4 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 743 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +41 878 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 199 712 $ Poids 54 % |
| 5 | 7775, rue de Lausanne, Brossard 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 230 000 $ (6 187 $/m²) 198,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 835 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 209 335 $ Poids 43 % |
| 6 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 670 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +89 985 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 1 018 754 $ Poids 43 % |
| 7 | 9000, rue Oméga, Brossard 2024-11-08 · 483 m · Vendu 900 000 $ (4 241 $/m²) 212,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 120 139 $ Poids 40 % |
| 8 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +30 299 $ · Ajust. âge +33 660 $ | 722 697 $ Poids 39 % |
| 9 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 736 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie −92 340 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 126 281 $ Poids 36 % |
| 10 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 725 917 $ Poids 36 % |
| 11 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 879 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +77 272 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 732 954 $ Poids 34 % |
| 12 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 730 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie +80 672 $ · Ajust. âge +10 838 $ | 873 670 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.